ملکاوي،دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

هر شغلی در هر زمینه‌ای یکسری مزایا و یکسری معایب دارد. اگر می‌بینید بسیاری وارد شغل مشاور املاک می‌شوند به خاطر این طرز تفکر است که این شغل کاری کم زحمت و بی‌دردسر است. البته ممکن است این افراد فقط به جنبه مثبت این شغل نگاه کنند و از معایب آن بی‌خبر باشند. امیدواریم شما از آن دسته افرادی باشید که می‌خواهید مزایا و معایب شغل مشاور املاک را بدانید چرا که با دانستن آن با زیر و بم این شغل آشنا می‌شوید.   شغل مشاور املاک و فعالیت در آن بستگی به علایق و توامندی‌های فرد دارد. از طرفی هر چقدر دانش و تخصص فرد در مشاوره دادن بیشتر باشد بهتر می‌تواند جنبه‌های مختلف یک قرارداد ملکی را کنترل و تحت اختیار خود بگیرد.   اول مزایای شغل مشاور املاک را با همدیگر بررسی می‌کنیم بعد سراغ معایب آن می‌رویم.   مزایای شغل مشاور املاک اولین و یکی از بهترین مزایای شغل مشاور املاک این است که هر فردی با هر سطح خاصی و در هر قشری می‌تواند وارد آن شود. شاید یکی از دلایلی که اکثر افراد به این شغل وارد می‌شوند همین مزیت باشد. البته به محض وارد شدن به این شغل باید روز به روز مهارت‌های فردی و دانش خود را در این زمینه بالا برد. چرا که تخصص، مهارت و دانش از فاکتورهای بسیار مهم مشاورین است و اگر شما هم می‌خواهید به بهترین مشاور املاک تبدیل شوید باید این فاکتورها را در خود ایجاد کنید. درآمد بالا بعد از مزیت اینکه محدودیتی در وارد شدن به شغل مشاور املاک وجود ندارد، می‌رسیم به بحث درآمد که قطعاً این شغل پتانسیل بسیار خوبی در درآمد بالا دارد. چرا که کالاهایی که در قراردادها معامله می‌شوند مسکن هستند و این یکی از گران‌ترین کالاهای قابل خرید و فروش برای افراد جامعه است.     البته که در کنار آن یکی از ضروری‌ترین کالاها در کنار خوراک و پوشاک است. بازار املاک مانند بازار بورس نیست که روزی برسد و معامله و خرید و فروش مسکن در آن کمرنگ شود. کار املاک بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی مردم است و به هیچ وجه از سبد خرید آن‌ها حذف نمی‌شود. بنابراین علاوه بر درآمد بالا در این شغل، «پایداری» نیز یکی از مزیت‌های شغل مشاور املاک است. &,مشاوران املاک ...ادامه مطلب

یکی از شغل‌های پرچالش دنیا مشاور املاک است. در این شغل شما با آدم‌هایی با سلایق و خواسته‌های متنوع روبرو می‌شوید. اگر در این شغل فعالیت می‌کنید باید بسیار فعال و پر جنب و جوش باشید و همیشه خود را بروز نگه دارید. حضور داشتن در رسانه‌های تبلیغاتی یکی از ارکان اصلی این شغل است. در این نوشته می‌خواهیم شما را با برخی از روش‌های بازاریابی املاک آشنا کنیم که به شما کمک می‌کند حضور موفق‌تری در این شغل داشته باشید. فایل‌های فروش آنلاین ممکن است شما فایل‌های کاغذی زیادی از املاک داشته باشید، اما این به کار مشتریان شما نمی‌آید. شما باید شروع کنید و این فایل‌ها را در سایت‌های آگهی املاک نظیر شیپور و دیوار درج کنید. بعد از این کار شما باید منتظر تماس‌های مشتریان باشید و البته که باید مهارت‌های بازاریابی تلفنی املاک را نیز مسلط باشید. نکات مهم در بازاریابی فایل‌های آنلاین: استفاده کردن از سایت‌های تخصصی نوشتن عنوان‌های جذاب و گیرا بارگزاری عکس‌های واقعی ملک نوشتن توضیحات کامل در مورد ملک موقع نوشتن آگهی املاک خود تمامی راه‌های ارتباطی خود را ذکر کنید (شماره تماس، آیدی شبکه‌های اجتماعی،‌ ایمیل و… ) ادامه مطلب : معرفی چند روش بازاریابی مشاوران املاک ,بازاریابی املاک, بازاریابی مشاوران املاک, مشاور املاک, ...ادامه مطلب

یکی از راه‌های تکنیک فروش موفق در بازار مسکن، بازاریابی تلفنی املاک است که در دنیای امروزی بسیار باارزش و با‌اهمیت جلوه می‌دهد. بهترین مشاور املاک کسی است که تکنیک‌های بازاریابی تلفنی را یاد می‌گیرد، مهارت خود را در این زمینه افزایش می‌دهد و از آن برای فروش بالا استفاده می‌کند. در ادامه این مقاله شما با تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک آشنا می‌شوید و می‌توانید از این نکات برای فروش بالا در مذاکرات و موفقیت در این زمینه استفاده کنید.     کارهایی که قبل از شروع مکالمه باید انجام دهیم اگر بخواهیم تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک را به چند دسته تقسیم کنیم بهتر می‌توانیم هدف و مسیر خود را مشخص کنیم. با این کار تمرکز ما در هر مرحله به کاری هست که انجام می‌دهیم. کارهایی که قبل از مکالمه باید انجام دهیم، کارهایی که در حین صحبت با مشتری باید انجام دهیم و کارهایی که بعد از مکالمه با مشتری باید انجام دهیم. در این بخش به نکاتی که قبل از شروع مکالمه باید به آن توجه کنید، می‌پردازیم.       آماده کردن متن و گفتگوی مکالمه یکی از تکنیک‌‌هایی که به شما کمک می‌کند که مکالمه‌ای قوی داشته باشید این است که متن مکالمه را قبل از شروع گفتگو آماده کنید. در این متن به تمام جوانب دقت کنید. برای مثال خودتان، کارتان و شرکتی که در آن فعالیت می‌کنید را معرفی کنید.   مطالعه بیشتر: نکات مهم افزایش مهارت در بازاریابی تلفنی املاک ,بازاریابی املاک, بازاریابی تلفن املاک, مشاور املاک, ...ادامه مطلب

حق کمیسیون املاک مانند هر شغل دیگری در همه معاملات ملکی از خریداران و فروشندگان دریافت می‌شود. مبلغی که از این بابت گرفته می‌شود براساس مصوبه صنف، برای هر معامله براساس فاکتورهای ویژه محاسبه می‌شود. حق کمیسیون مشاورین املاک سال ۱۴۰۰ نیز دارای تعرفه مشخصی از سوی اتحادیه مشاورین املاک است که از طرفین معامله این کارمزد را دریافت می‌کنند. اگر که شما از قوانین حق کمیسیون مشاورین املاک آگاه باشید از بروز مشکلات احتمالی سر راه خود جلوگیری می‌کنید. حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟ به عبارتی می‌توان گفت حق کمیسیون درآمدی است که مشاورین املاک از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آن‌ها نیز بالاتر خواهد رفت. بهترین مشاور املاک کسی است که فعالیت بیشتری دارد و در نتیجه کسب درآمد بهتری خواهد داشت. مبلغ و نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی مختلف از جمله رهن و اجاره و یا خرید و فروش که شامل بیشترین معاملات ملکی است متفاوت بوده است. بنگاه‌های معاملات ملکی دفاتری که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند بنگاه‌های معاملاتی ملکی هستند. و به عنوان واسطی بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارایه می‌دهند. این بنگاه‌ها ازیک سری حقوقی برخور دارند که توسط اتحادیه صنف مربوط تعیین می‌شود. برای مطالعه بیشتر: نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک سال ۱۴۰۰ ,حق کمیسیون املاک، حق کمیسیون، مشاور املاک، ...ادامه مطلب

دپارتمان املاک چیست و چه تفاوتی با آژانس املاک دارد؟ امروزه شاید بیش از نیمی از خریداران و مستأجران تخمین قیمت ملک و جستجوی ملک را بصورت آنلاین انجام می‌دهند. اما نمی‌توان ادعا کرد که مردم دیگر به آژانس‌ها و مشاوران املاک رجوع نمی‌کنند. بیش از ۸۰ درصد مردم از مشاوران املاک و دپارتمان‌های املاک برای انجام معاملات خرید و فروش / رهن و اجاره کمک می‌گیرند. موضوع اصلی این مقاله این است که اصلاً کار دپارتمان املاک چیست و چه فرقی با کار آژانس‌های املاک دارد؟ دپارتمان املاک چیست؟ کار دپارتمان املاک شامل بهره‌برداری،‌ نگهداری، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات است که کاربری املاک در آن می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین باشد. اگر این دپارتمان‌ها وجود دارند به این معناست که مراقبت و نظارت بر املاک و مستغلات بسیار ضروری است. مدیریت دارایی شخصی، تجهیزات، ابزار و دارایی‌های فیزیکی بر عهده دپارتمان املاک است که جهت ساخت، تعمیر و نگهداری کالاهای نهایی خریداری شده مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد. ادامه مطلب: دپارتمان املاک چیست و تفاوت آن با آژانس‌های املاک ,دپارتمان املاک، مشاور املاک، مشاوران املاک، ...ادامه مطلب

در صورتی که قصد فروش خانه‌ای را دارید، اغلب در انجام این فرآیند هزینه‌هایی وجود دارد که باید اسن هزینه را به درستی محاسبه کنید. بطور مثال پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک درصد مالیات پرداختی، شرایط مربوط به دارایی و هر نوع بخشنامه و اظهارنامه سازمان امور مالیاتی، برای انتقال املاک ضروری و مهم است. ما در این مقاله درمورد محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اشاره می‌کنیم. مالیات نقل و انتقال املاک چیست؟ نوعی از مالیات مستقیم، مالیات نقل و انتقال املاک می‌باشد که برای معاملاتی که شخص حقیقی یا حقوقی پس از واگذاری حقوق مربوط به املاک خود و بعد از کسر معافیت‌های مقرر شده در قانون مالیات‌های مستقیم به ماخذ ارزش معاملاتی یا وجوه دریافتی پرداخت می‌کند، وضع می‌شود. ادامه مطلب: نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۱۴۰۰ ,مالیات نقل و انتقال املاک، مالیات بر مسکن، محاسبه مالیات املاک، ...ادامه مطلب

​کار در املاک یکی از مشاغل پردرآمد در عصر جدید بوده و یکی از شغل‌هایی است که اگر در آن دانش و آگاهی کافی داشته باشید می‌توانید در آن به موفقیت‌های چشم‌گیری دست پیدا کنید. اگر افرادی را می‌بینید که در این شغل هنوز موفقیت چندانی ندارند دلیلش این است که وظایف و ماهیت این شغل را به خوبی درک نکرده و نشناخته‌اند. شاید شما که در حال خواندن این مقاله هستید یکی از افرادی باشید که می‌خواهد بصورت جدی در زمینه املاک کار کند. در اینصورت باید با ماهیت این شغل آشنا شوید و دانش خود را روز به روز افزایش دهید. حتی اگر در حال حاضر یک مشاور املاک مبتدی باشید این فرصت را دارید که به یک مشاور املاک حرفه‌ای تبدیل شوید. ​ برای شروع کار در املاک باید ابتدا این شش نکته را بدانید: تعریف شغل مشاور املاک راهکارهایی برای رسیدن به موفقیت‌ آموزش مهارت‌های لازم برای تجارت در عرصه املاک و مستغلات آشنایی با ارکان مشاوره املاک نحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاک شرایط دریافت کد رهگیری املاک تعریف شغل مشاور املاک در ابتدای کار اولین چیزی که شما به عنوان مشاور املاک باید با آن آشنا شوید این است که مشاور املاک کیست و چه کاری انجام می‌دهد. کلمه «مشاور املاک» از دو واژه تشکیل شده است و این نشان می‌دهد بخشی از سیاست‌های املاک به مشاوره آن برمی‌گردد. بدین صورت که: مشاور به فردی گفته می‌شود که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی، کار، تحصیل و سلامتی کمک می‌کند. اولین ویژگی مهمی که یک مشاور باید داشته باشد این است که قدرت «شناخت» داشته باشد. یعنی اول به صحبت‌های افراد گوش می‌دهد و سپس براساس این شناخت راهکارها و راه‌حل‌های خود را برای خروج آن افراد از بن‌بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می‌دهد. برای مطالعه بیشتر: چگونه در سریع‌ترین زمان ممکن با مقدمات کار در املاک آشنا شویم ​ ,مشاور املاک, وظیفه مشاوران املاک, آژانس املاک ...ادامه مطلب