ملکاوي،دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

بزرگ نشان دادن فضای خانه کاری است که طراحان دکوراسیون داخلی همیشه سعی داشته‌اند آن را انجام دهند. بزرگ نشان دادن فضای خانه یکی از آرزوهای همه افرادی است که می‌خواهند خانه رویایی‌شان را داشته باشند.

از طرفی اکثر افرادی که در کار ساخت و ساز هستند علاقه چندانی به هزینه کردن‌های اضافی برا دکوراتور ندارند. اگر شما هم هزینه کافی برای خرید خانه با متراژ بزرگ را ندارید می‌توانید با به کار بردن چند ترفند در طراحی و دکوراسیون منزلتان، به فضای خانه بهبود ببخشید.

چه رنگی خانه را بزرگ نشان می‌دهد؟

یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین کارهایی که می‌توانید برای بزرگ نشان دادن فضای خانه انجام دهید انتخاب رنگ مناسب است. شاید برایتان عجیب باشد: ولی انتخاب رنگ مناسب به شدت به بزرگنمایی خانه شما کمک می‌کند.

رنگ سفید یکی از آن رنگ‌هایی است که انعکاس خیلی خوبی به فضای خانه می‌دهد و به آن روشنایی می‌بخشد. اگر به رنگ‌های دیگر علاقه دارید می‌توانید از آن‌ها برای وسایل جانبی دیگر به کار ببرید ولی رنگ دیوار را همچنان سفید نگه دارید. مگر اینکه کلاً به رنگ سفید علاقه‌ای نداشته باشید که می‌توانید از رنگ‌های خاکستری و آبی به جای آن استفاده کنید.

ادامه مطلب : برای بزرگ نشان دادن فضای خانه چه کار کنیم؟

هر شغلی در هر زمینه‌ای یکسری مزایا و یکسری معایب دارد. اگر می‌بینید بسیاری وارد شغل مشاور املاک می‌شوند به خاطر این طرز تفکر است که این شغل کاری کم زحمت و بی‌دردسر است. البته ممکن است این افراد فقط به جنبه مثبت این شغل نگاه کنند و از معایب آن بی‌خبر باشند. امیدواریم شما از آن دسته افرادی باشید که می‌خواهید مزایا و معایب شغل مشاور املاک را بدانید چرا که با دانستن آن با زیر و بم این شغل آشنا می‌شوید.

شغل مشاور املاک و فعالیت در آن بستگی به علایق و توامندی‌های فرد دارد. از طرفی هر چقدر دانش و تخصص فرد در مشاوره دادن بیشتر باشد بهتر می‌تواند جنبه‌های مختلف یک قرارداد ملکی را کنترل و تحت اختیار خود بگیرد.

اول مزایای شغل مشاور املاک را با همدیگر بررسی می‌کنیم بعد سراغ معایب آن می‌رویم.

مزایای شغل مشاور املاک

اولین و یکی از بهترین مزایای شغل مشاور املاک این است که هر فردی با هر سطح خاصی و در هر قشری می‌تواند وارد آن شود. شاید یکی از دلایلی که اکثر افراد به این شغل وارد می‌شوند همین مزیت باشد. البته به محض وارد شدن به این شغل باید روز به روز مهارت‌های فردی و دانش خود را در این زمینه بالا برد. چرا که تخصص، مهارت و دانش از فاکتورهای بسیار مهم مشاورین است و اگر شما هم می‌خواهید به بهترین مشاور املاک تبدیل شوید باید این فاکتورها را در خود ایجاد کنید.

درآمد بالا

بعد از مزیت اینکه محدودیتی در وارد شدن به شغل مشاور املاک وجود ندارد، می‌رسیم به بحث درآمد که قطعاً این شغل پتانسیل بسیار خوبی در درآمد بالا دارد. چرا که کالاهایی که در قراردادها معامله می‌شوند مسکن هستند و این یکی از گران‌ترین کالاهای قابل خرید و فروش برای افراد جامعه است.

البته که در کنار آن یکی از ضروری‌ترین کالاها در کنار خوراک و پوشاک است. بازار املاک مانند بازار بورس نیست که روزی برسد و معامله و خرید و فروش مسکن در آن کمرنگ شود. کار املاک بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی مردم است و به هیچ وجه از سبد خرید آن‌ها حذف نمی‌شود. بنابراین علاوه بر درآمد بالا در این شغل، «پایداری» نیز یکی از مزیت‌های شغل مشاور املاک است.

ادامه مطلب: با معایب و مزایای شغل مشاور املاک بیشتر آشنا شوید

چطور یه مستأجر خوب پیدا کنم؟ این سؤالی است که بسیاری از مالکان هنگام اجاره خانه از خودشان می‌پرسند. اگر هر مالکی وظیفه خود را به خوبی بشناسد می‌تواند مستأجران خوبی نیز به پیدا کند.

هر چقدر که شما به عنوان مالک، خانه را بصورت مطلوب و قابل سکونت آماده کنید. و تمام تعمیرات آپارتمان اعم از شیرآلات، پکیج گرمایشی و سرمایشی خانه را تعمیر کنید آنوقت می‌توانید انتظار داشته باشید که مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است که مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانین و مقررات ساختمان صاحب خانه است، این بدان معنی است که حق سکونت دارد و صاحب خانه اصلی محسوب نمی‌شود. در نهایت اگر که شما خانه را صحیح و سالم تحویل مستأجر دهید، او نیز مؤظف است خانه را سالم تحویل مالک دهد.

مستأجر خوب چه ویژگی‌ها و انتظاراتی دارد؟

اگر که شما به عنوان مالک، ویژ‌گی‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسید بهتر می‌توانید مستأجر خوب برای خانه خود پیدا کنید. در ادامه ویژگی‌های یک مستأجر خوب را با همدیگر مرور می‌کنیم:

• مستأجر خوب تمایل دارد از ابتدا مسائل را روشن کند.
• او چیزی برای پنهان کردن در طی فرآیند اجاره ندارد و بسیار شفاف است.
• مستأجر در برابر هرگونه اختلافی تمایل به مذاکره‌ی مصالحت آمیز دارد و از هرگونه تنش دوری می‌کند.
• یک مستأجر خوب تمام تلاش خود را می‌کند با رعایت کردن قوانین و مقرارت ملکی مسئولیت پذیر باشد.

داشتن تمام این ویژگی‌ها از طرف مستأجر باعث می‌شود که یک رابطه اطمینان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بین او و مالک شکل بگیرد.

ادامه مطلب: چگونه برای ملک خود مستأجر خوب پیدا کنیم؟

هر خانواده ایرانی دارای یک کد پستی است که به عنوان معتبرترین شناسه همان خانواده شناخته می‌شود؟ کد پستی چیست و چه کاربردهایی دارد؟ چه مواقعی به آن نیاز پیدا می‌کنیم؟ این کد ۱۰ رقمی است که هر فردی با استفاده از آن در هر نقطه‌ای از جهان که باشد می‌تواند برای اشخاص دیگر مرسولات خود را ارسال کند. در ملکاوی تخمین قیمت ملک با استفاده از این کد میسر می‌باشد.

هر چیزی دارای نام و نشانی است، مثل همه انسان‌های روی کره زمین که دارای یک نام و نام خانوادگی هستند. منازل ما هم دارای یک نشانی و یک آدرس است که به آن کدپستی می‌گوییم.

شما در این مقاله با ماهیت کد پستی، راه‌هایی دستیابی به آن، کاربردهای آن و ساختار کد پستی آشنا خواهید شد.

چرا از کد پستی استفاده می‌کنیم؟

طی سال‌های گذشته کد پستی‌هایی که ۵ رقمی بودند باعث بروز مشکلاتی برای مردم، ادارات، سازمان‌ها و حتی سازمان پست جمهوری اسلامی ایران میشد. یکی از مشکلاتی که این کدها داشتند، این بود که به تنهایی برای شناسایی مبدأ و مقصد جهت ارسال بسته‌های پستی کافی نبودند.

دلیل اینکه باید از کدپستی استفاده کنیم این است که دیگر این مشکلات وجود نداشته باشد و ما بتوانیم به راحتی مرسولات خود را ارسال کنیم.

هر یک از سازمان‌ها، شرکت‌ها و نهادها نیز دارای پلاک ویژه‌ای بودند که همین امر باعث می‌شد شناسایی پلاک‌ها و آدرس‌ها دشوار و دردسر ساز شود. به خاطر همین مشکلات و چالش‌ها بود که دولت و مجلس شورای اسلامی طرحی با عنوان کد ملی ۱۰ رقمی تخصیص و در دستور کار خود قرار داد. دولت بین سال‌های ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ شروع به آمارگیری و گردآوری اطلاعات کرده و از سال ۱۳۷۵ به بعد نیز اقدام به اعلام کدهای پستی ۱۰ رقمی برای تمام خانوارها و اماکن کرد.

ادامه مطلب: همه چیز درباره کد پستی خانه

هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟

ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.

اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسکونی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.

قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان

در قانون مدنی ماده ۴۸۶ و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسکونی هستند.

اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.

ادامه مطلب: چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟

یکی از شغل‌های پرچالش دنیا مشاور املاک است. در این شغل شما با آدم‌هایی با سلایق و خواسته‌های متنوع روبرو می‌شوید. اگر در این شغل فعالیت می‌کنید باید بسیار فعال و پر جنب و جوش باشید و همیشه خود را بروز نگه دارید. حضور داشتن در رسانه‌های تبلیغاتی یکی از ارکان اصلی این شغل است. در این نوشته می‌خواهیم شما را با برخی از روش‌های بازاریابی املاک آشنا کنیم که به شما کمک می‌کند حضور موفق‌تری در این شغل داشته باشید.

فایل‌های فروش آنلاین

ممکن است شما فایل‌های کاغذی زیادی از املاک داشته باشید، اما این به کار مشتریان شما نمی‌آید. شما باید شروع کنید و این فایل‌ها را در سایت‌های آگهی املاک نظیر شیپور و دیوار درج کنید. بعد از این کار شما باید منتظر تماس‌های مشتریان باشید و البته که باید مهارت‌های بازاریابی تلفنی املاک را نیز مسلط باشید.

نکات مهم در بازاریابی فایل‌های آنلاین:

• استفاده کردن از سایت‌های تخصصی
• نوشتن عنوان‌های جذاب و گیرا
• بارگزاری عکس‌های واقعی ملک
• نوشتن توضیحات کامل در مورد ملک
• موقع نوشتن آگهی املاک خود تمامی راه‌های ارتباطی خود را ذکر کنید (شماره تماس، آیدی شبکه‌های اجتماعی،‌ ایمیل و… )

ادامه مطلب : معرفی چند روش بازاریابی مشاوران املاک

حق کمیسیون املاک مانند هر شغل دیگری در همه معاملات ملکی از خریداران و فروشندگان دریافت می‌شود. مبلغی که از این بابت گرفته می‌شود براساس مصوبه صنف، برای هر معامله براساس فاکتورهای ویژه محاسبه می‌شود. حق کمیسیون مشاورین املاک سال ۱۴۰۰ نیز دارای تعرفه مشخصی از سوی اتحادیه مشاورین املاک است که از طرفین معامله این کارمزد را دریافت می‌کنند.

اگر که شما از قوانین حق کمیسیون مشاورین املاک آگاه باشید از بروز مشکلات احتمالی سر راه خود جلوگیری می‌کنید.

حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟

به عبارتی می‌توان گفت حق کمیسیون درآمدی است که مشاورین املاک از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آن‌ها نیز بالاتر خواهد رفت. بهترین مشاور املاک کسی است که فعالیت بیشتری دارد و در نتیجه کسب درآمد بهتری خواهد داشت. مبلغ و نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی مختلف از جمله رهن و اجاره و یا خرید و فروش که شامل بیشترین معاملات ملکی است متفاوت بوده است.

بنگاه‌های معاملات ملکی

دفاتری که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند بنگاه‌های معاملاتی ملکی هستند. و به عنوان واسطی بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارایه می‌دهند. این بنگاه‌ها ازیک سری حقوقی برخور دارند که توسط اتحادیه صنف مربوط تعیین می‌شود.

برای مطالعه بیشتر: نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک سال ۱۴۰۰

دپارتمان املاک چیست و چه تفاوتی با آژانس املاک دارد؟ امروزه شاید بیش از نیمی از خریداران و مستأجران تخمین قیمت ملک و جستجوی ملک را بصورت آنلاین انجام می‌دهند. اما نمی‌توان ادعا کرد که مردم دیگر به آژانس‌ها و مشاوران املاک رجوع نمی‌کنند. بیش از ۸۰ درصد مردم از مشاوران املاک و دپارتمان‌های املاک برای انجام معاملات خرید و فروش / رهن و اجاره کمک می‌گیرند. موضوع اصلی این مقاله این است که اصلاً کار دپارتمان املاک چیست و چه فرقی با کار آژانس‌های املاک دارد؟

دپارتمان املاک چیست؟

کار دپارتمان املاک شامل بهره‌برداری،‌ نگهداری، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات است که کاربری املاک در آن می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین باشد. اگر این دپارتمان‌ها وجود دارند به این معناست که مراقبت و نظارت بر املاک و مستغلات بسیار ضروری است.

مدیریت دارایی شخصی، تجهیزات، ابزار و دارایی‌های فیزیکی بر عهده دپارتمان املاک است که جهت ساخت، تعمیر و نگهداری کالاهای نهایی خریداری شده مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.

ادامه مطلب: دپارتمان املاک چیست و تفاوت آن با آژانس‌های املاک

در صورتی که قصد فروش خانه‌ای را دارید، اغلب در انجام این فرآیند هزینه‌هایی وجود دارد که باید اسن هزینه را به درستی محاسبه کنید. بطور مثال پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک
درصد مالیات پرداختی، شرایط مربوط به دارایی و هر نوع بخشنامه و اظهارنامه سازمان امور مالیاتی، برای انتقال املاک ضروری و مهم است. ما در این مقاله درمورد محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اشاره می‌کنیم.

مالیات نقل و انتقال املاک چیست؟

نوعی از مالیات مستقیم، مالیات نقل و انتقال املاک می‌باشد که برای معاملاتی که شخص حقیقی یا حقوقی پس از واگذاری حقوق مربوط به املاک خود و بعد از کسر معافیت‌های مقرر شده در قانون مالیات‌های مستقیم به ماخذ ارزش معاملاتی یا وجوه دریافتی پرداخت می‌کند، وضع می‌شود.

ادامه مطلب: نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۱۴۰۰