ملکاوي،دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

هر خانواده ایرانی دارای یک کد پستی است که به عنوان معتبرترین شناسه همان خانواده شناخته می‌شود؟ کد پستی چیست و چه کاربردهایی دارد؟ چه مواقعی به آن نیاز پیدا می‌کنیم؟ این کد ۱۰ رقمی است که هر فردی با استفاده از آن در هر نقطه‌ای از جهان که باشد می‌تواند برای اشخاص دیگر مرسولات خود را ارسال کند. در ملکاوی تخمین قیمت ملک با استفاده از این کد میسر می‌باشد. هر چیزی دارای نام و نشانی است، مثل همه انسان‌های روی کره زمین که دارای یک نام و نام خانوادگی هستند. منازل ما هم دارای یک نشانی و یک آدرس است که به آن کدپستی می‌گوییم. شما در این مقاله با ماهیت کد پستی، راه‌هایی دستیابی به آن، کاربردهای آن و ساختار کد پستی آشنا خواهید شد. چرا از کد پستی استفاده می‌کنیم؟ طی سال‌های گذشته کد پستی‌هایی که ۵ رقمی بودند باعث بروز مشکلاتی برای مردم، ادارات، سازمان‌ها و حتی سازمان پست جمهوری اسلامی ایران میشد. یکی از مشکلاتی که این کدها داشتند، این بود که به تنهایی برای شناسایی مبدأ و مقصد جهت ارسال بسته‌های پستی کافی نبودند. دلیل اینکه باید از کدپستی استفاده کنیم این است که دیگر این مشکلات وجود نداشته باشد و ما بتوانیم به راحتی مرسولات خود را ارسال کنیم. هر یک از سازمان‌ها، شرکت‌ها و نهادها نیز دارای پلاک ویژه‌ای بودند که همین امر باعث می‌شد شناسایی پلاک‌ها و آدرس‌ها دشوار و دردسر ساز شود. به خاطر همین مشکلات و چالش‌ها بود که دولت و مجلس شورای اسلامی طرحی با عنوان کد ملی ۱۰ رقمی تخصیص و در دستور کار خود قرار داد. دولت بین سال‌های ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ شروع به آمارگیری و گردآوری اطلاعات کرده و از سال ۱۳۷۵ به بعد نیز اقدام به اعلام کدهای پستی ۱۰ رقمی برای تمام خانوارها و اماکن کرد. ادامه مطلب: همه چیز درباره کد پستی خانه ,قیمت ملک ...ادامه مطلب

یکی از راه‌های تکنیک فروش موفق در بازار مسکن، بازاریابی تلفنی املاک است که در دنیای امروزی بسیار باارزش و با‌اهمیت جلوه می‌دهد. بهترین مشاور املاک کسی است که تکنیک‌های بازاریابی تلفنی را یاد می‌گیرد، مهارت خود را در این زمینه افزایش می‌دهد و از آن برای فروش بالا استفاده می‌کند. در ادامه این مقاله شما با تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک آشنا می‌شوید و می‌توانید از این نکات برای فروش بالا در مذاکرات و موفقیت در این زمینه استفاده کنید.     کارهایی که قبل از شروع مکالمه باید انجام دهیم اگر بخواهیم تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک را به چند دسته تقسیم کنیم بهتر می‌توانیم هدف و مسیر خود را مشخص کنیم. با این کار تمرکز ما در هر مرحله به کاری هست که انجام می‌دهیم. کارهایی که قبل از مکالمه باید انجام دهیم، کارهایی که در حین صحبت با مشتری باید انجام دهیم و کارهایی که بعد از مکالمه با مشتری باید انجام دهیم. در این بخش به نکاتی که قبل از شروع مکالمه باید به آن توجه کنید، می‌پردازیم.       آماده کردن متن و گفتگوی مکالمه یکی از تکنیک‌‌هایی که به شما کمک می‌کند که مکالمه‌ای قوی داشته باشید این است که متن مکالمه را قبل از شروع گفتگو آماده کنید. در این متن به تمام جوانب دقت کنید. برای مثال خودتان، کارتان و شرکتی که در آن فعالیت می‌کنید را معرفی کنید.   مطالعه بیشتر: نکات مهم افزایش مهارت در بازاریابی تلفنی املاک ,بازاریابی املاک, بازاریابی تلفن املاک, مشاور املاک, ...ادامه مطلب

در صورتی که قصد فروش خانه‌ای را دارید، اغلب در انجام این فرآیند هزینه‌هایی وجود دارد که باید اسن هزینه را به درستی محاسبه کنید. بطور مثال پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک درصد مالیات پرداختی، شرایط مربوط به دارایی و هر نوع بخشنامه و اظهارنامه سازمان امور مالیاتی، برای انتقال املاک ضروری و مهم است. ما در این مقاله درمورد محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اشاره می‌کنیم. مالیات نقل و انتقال املاک چیست؟ نوعی از مالیات مستقیم، مالیات نقل و انتقال املاک می‌باشد که برای معاملاتی که شخص حقیقی یا حقوقی پس از واگذاری حقوق مربوط به املاک خود و بعد از کسر معافیت‌های مقرر شده در قانون مالیات‌های مستقیم به ماخذ ارزش معاملاتی یا وجوه دریافتی پرداخت می‌کند، وضع می‌شود. ادامه مطلب: نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۱۴۰۰ ,مالیات نقل و انتقال املاک، مالیات بر مسکن، محاسبه مالیات املاک، ...ادامه مطلب

 اگر شما هم از افرادی هستید که متقاضی وام مسکن سال ۱۴۰۰ هستید بهتر درباره تسهیلات مسکن و تغییراتی که قرار است اتفاق بیفتد اطلاعاتی داشته باشید. در گزارشی که به دست ما رسیده، شرایط در سال ۱۴۰۰ به گونه‌ای پیش خواهد رفت که قرار است بانک‌ها ۴ برابر بیشتر از سال قبل وام مسکن پرداخت کنند. سهم مسکن از تسهیلات بانکی از ۵ به ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و در کنار آن طرح‌های مختلفی تصویب شده است. یکی از این طرح‌ها وام ۲۰۰ میلیونی زوجین که دارای دو فرزند هستند می‌باشد. در کنار آن خانواده‌هایی که فرزند سوم آن‌ها در سال ۹۹ یا ۱۴۰۰ به دنیا آمده باشد می‌توانند وام قرض الحسنه ودیعه مسکن ۷۰ میلیونی دریافت کنند. علاوه بر آن در سال ۱۴۰۰ به ۵ میلیون نفر وام قرض الحسنه ۱۵۰ میلیونی پرداخت می‌شود و سود وام مسکن جوانان به ۳ درصد کاهش پیدا می‌کند. وام مسکن ۱۴۰۰ برای مجردهای تهران مجردهایی که ساکن تهران هستند می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که از این مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان آن به تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان به جعاله اختصاص می‌یابد. این بدین معناست که برای ۱۰۰ میلیون تومان باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن چیزی حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد شد. اگر وام جعاله را نیز در نظر بگیریم باید ۸۰ ورق تسه به مبلغ ۴ میلیون تومان تهیه شود. در مجموع برای دریافت این وام باید ۱۴ میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت شود. یکی دیگر از اتفاقات خوبی که برای وام مسکن سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد این است که مبلغ ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت از منابع داخلی بانکی در قالب تسهیلات پرداختی و از طرفی ۱.۲ میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی در قالب تسهیلات ۳۰۰ میلیونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود. ادامه مطلب: وام مسکن ۱۴۰۰ چقدر است؟ شرایط دریافت تسهیلات مسکن ,وام مسکن، وام مسکن یکم، وام مسکن جوانان، ...ادامه مطلب

آيا قيمت مسکن سال 1400 افزايش مي‌يايد؟ اين سؤالي است که بسياري از جمله خريداران، فروشندگان در سال گذشته قيمت بازار مسکن روزانه بود و اکثر خريداران و فروشندگان دچار بلاتکليفي بودند. سرپناه داشتن يکي از نيازهاي اوليه هر شخصي است، ولي عوامل متعددي از جمله نرخ تورم، ساختار اقتصادي و عوامل جمعيتي بر روي قيمت مسکن تأثير مي‌گذارد. نوسان قيمت مسکن در سال 99 چگونه بود؟   بازار مسکن فراز و نشيب‌هاي زيادي داشته و بررسي‌ها نشان مي‌دهد که اين بازار شاهد دومين رشد قيمت بوده است. در فروردين سال 99 متوسط قيمت مسکن براي هر مترمربع 15 ميليون تومان بوده که با ادامه داشتن اين روند صعودي تا بهمن ماه شاهد رشد 83 درصدي نسبت به فروردين بوده‌ايم. متوسط قيمت مسکن در بهمن ماه سال 99 به 28 ميليون تومان افزايش يافته است.  البته ميزان تأثير کرونا بر بازار مسکن بي‌تأثير نبوده است که با ادامه اين روند ممکن است قيمت مسکن سال 1400 را تحت تأثير خود قرار دهد. تأثير کرونا بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بهاي خانه در کشور بين 7 تا 10 درصد افزايش پيدا کند. يکي ديگر از عواملي که قيمت مسکن را در سال گذشته تحت تأثير خود قرار داد انتخابات آمريکا بود که بسياري از افراد از سرمايه‌گذاري در اين بازار دست کشيدند تا شاخص‌هاي اقتصاد به ثبات و پايداري برسد. ادامه مطلب: پيش‌بيني قيمت مسکن در سال 1400 ,قیمت مسکن در تهران، قیمت مسکن، پیش‌بینی قیمت مسکن، ...ادامه مطلب

بیمه زلزله ساختمان یکی از پوشش‌های اضافی بیمه آتش‌سوزی است.بیمه‌ای تحت عنوان بیمه زلزله در هیچ یک از شرکت‌های بیمه‌ای وجود ندارد. اگر حوادث طبیعی و حوادث غیر مترقبه مانند بروز زلزله، فقط هزینه ساخت و ساز ملک شما را شامل بیمه ساختمان می‌باشد. در این صورت ارزش زمین یا واحد شما برایش مهم نیست و برای ساخت مجدد منزل شما هزینه‌ای را باید بپردازید. در این مقاله شما به طور کامل بیمه زلزله ساختمان را شرح خواهیم داد.   بیمه زلزله ساختمانی چیست؟ بیمه زلزله ساختمانی، یکی از مهم‌ترین الزامات هر ساختمان می‌باشد. یکی از حوادث طبیعی که پتانسیل بالایی برای تخریب فاجعه بار بنا و ساختمان‌ها دارد، زمین لرزه است. در مقیاس ریشتر می‌تواند موجب لرزش جزئي و یا تخریب کامل بنا خواهد شد. هیچ ابزار دقیقی برای مشخص کردن زمان وقوع زمین‌لرزه وجود ندارد. بهتر کار این است که از بیمه زلزله واحد مسکونی استفاده کنید. ادامه مطلب: همه چیز درمورد بیمه زلزله ساختمان ,زلزله ساختمان، بیمه زلزله ساختمان، بیمه منازل مسکونی ...ادامه مطلب

  برای ساخت خانه در زمین کشاورزی اولین و مهم‌ترین موردی که باید بررسی شود این است که مدارک و کاربری ساختمان و ملک که قصد خرید یا ساخت خانه در آن را دارید چیست. بعد بررسی کنید که آیا ساخت خانه در زمین زراعی که در آن هستید امکان‌پذیر است؟ شما باید بصورت کامل با مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی آشنا باشید. توجه به این موارد خصوصا وقتی تقاضای خرید و فروش ویلا در مناطق خوش آب و هوایی مانند مناطق شمالی بالا می‌رود بسیار مهم است. این روزها تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت ویلا در زمین کشاورزی ذهن بسیاری از مشاوران حرفه‌ای املاک را به خود درگیر کرده است و باعث محدودیت‌هایی در این خصوص شده است. کاربری زمین چگونه مشخص می‌شود؟ نوع کاربری زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود. کاربری ملک قبل از آنکه به مشتری فروخته شود یا معاملات آن انجام شود،‌ مشخص خواهد شد. زمین‌هایی مانند جنگل‌ها یا مکان‌هایی که در آن کشت و کار صورت می‌گیرد از نوع کاربری کشاورزی هستند. ساخت خانه در زمین زراعی و مزرعه‌ها و اجرای هرگونه ساخت و ساز و احداث کارخانه در آن‌ها ممنوع است. ادامه مطلب: همه چیز درباره ساخت خانه در زمین کشاورزی و زراعی ,کاربری خانه، کاربری زمین، کاربری مسکونی، ...ادامه مطلب

منطقه ۱۷ تهران در جنوب غربی شهر تهران قرار گرفته که مناطق ۹ و ۱۰ از شمال و شمال غرب به این منطقه محدود می‌شوند. حد فاصل این مناطق خیابان قزوین تا سه راه آذری و خیابان آذری می‌باشد. از سمت جنوب و جنوب شرقی نیز به منطقه ۱۹ و پادگان قلعه مرغی که همان پارک ولایت کنونی بوده که حد فاصل آن‌ها خیابان زمزم می‌باشد. این منطقه از قسمت شرق نیز به مناطق ۱۱ و ۱۶ که حد فاصل آن‌ها بزرگراه نواب صفوی، عبداللهی و پل نه دی و بلوار چراغی می‌باشد. از سمت غرب نیز به منطقه ۱۸ که حد فاصل آن بزرگراه آیت الله سعیدی و یافت آباد است. ویژگی‌های منطقه ۱۷ شهرداری تهران مناطق ۲۲ گانه تهران هر کدام دارای ویژگی‌های خاص خود می‌باشند. این ویژگی‌ها قیمت خرید خانه در این مناطق را تعیین می‌کنند. منطقه ۱۷ شهرداری تهران نیز این قاعده مستثنی نیست. ویژگی‌هایی که در این منطقه وجود دارد باعث شده قیمت خرید خانه در منطقه ۱۷ تهران با بقیه مناطق متفاوت باشد. برای مطالعه بیشتر: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۷ تهران ,خرید خانه، منطقه ۱۷ تهران، خرید ملک، ...ادامه مطلب

​کار در املاک یکی از مشاغل پردرآمد در عصر جدید بوده و یکی از شغل‌هایی است که اگر در آن دانش و آگاهی کافی داشته باشید می‌توانید در آن به موفقیت‌های چشم‌گیری دست پیدا کنید. اگر افرادی را می‌بینید که در این شغل هنوز موفقیت چندانی ندارند دلیلش این است که وظایف و ماهیت این شغل را به خوبی درک نکرده و نشناخته‌اند. شاید شما که در حال خواندن این مقاله هستید یکی از افرادی باشید که می‌خواهد بصورت جدی در زمینه املاک کار کند. در اینصورت باید با ماهیت این شغل آشنا شوید و دانش خود را روز به روز افزایش دهید. حتی اگر در حال حاضر یک مشاور املاک مبتدی باشید این فرصت را دارید که به یک مشاور املاک حرفه‌ای تبدیل شوید. ​ برای شروع کار در املاک باید ابتدا این شش نکته را بدانید: تعریف شغل مشاور املاک راهکارهایی برای رسیدن به موفقیت‌ آموزش مهارت‌های لازم برای تجارت در عرصه املاک و مستغلات آشنایی با ارکان مشاوره املاک نحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاک شرایط دریافت کد رهگیری املاک تعریف شغل مشاور املاک در ابتدای کار اولین چیزی که شما به عنوان مشاور املاک باید با آن آشنا شوید این است که مشاور املاک کیست و چه کاری انجام می‌دهد. کلمه «مشاور املاک» از دو واژه تشکیل شده است و این نشان می‌دهد بخشی از سیاست‌های املاک به مشاوره آن برمی‌گردد. بدین صورت که: مشاور به فردی گفته می‌شود که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی، کار، تحصیل و سلامتی کمک می‌کند. اولین ویژگی مهمی که یک مشاور باید داشته باشد این است که قدرت «شناخت» داشته باشد. یعنی اول به صحبت‌های افراد گوش می‌دهد و سپس براساس این شناخت راهکارها و راه‌حل‌های خود را برای خروج آن افراد از بن‌بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می‌دهد. برای مطالعه بیشتر: چگونه در سریع‌ترین زمان ممکن با مقدمات کار در املاک آشنا شویم ​ ,مشاور املاک, وظیفه مشاوران املاک, آژانس املاک ...ادامه مطلب